Ev ve Arsa Alımında Ordu Dedektif: İlandaki Yer Hangi Mahallede
Son düzenleme:
Satılık bir arsa ya da evle ilgilenirken dedektiften isteyebileceğiniz kontrol, ödeme yapmadan önce iki soruya sahada cevap aramaktır. Birincisi yerle ilgilidir: Size gösterilen arsa ya da bina, ilanda ve elinize verilen belgede yazan mahallenin içinde mi? İkincisi satıcı tarafıyla: İlanı veren kişi ya da işletme, kendini tanıttığı gibi bir satıcı ya da aracı mı? Ordu Dedektif, Ordu’daki satılık arsa ve ev ilanlarında bu iki soruya yerinde bakıp gördüğünü yazılı rapora döker.
Taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğunu ve üzerinde şerh bulunup bulunmadığını tapu müdürlüğü bilir; imar durumu ve riskli alan sınırı belediyenin cevabıdır. Hangi sorunun hangi kuruma ait olduğunu baştan belirtiriz. Böylece para el değiştirmeden önce hem sahadaki hem de kayıttaki tarafı kontrol etmiş olursunuz.
İlanda okunan, Ordu’daki karşılığı
İlin yer adlarının bir kısmı ilk bakışta başka bir yeri çağrıştırır. Bir ilanı okurken şu ayrıntılar kararınızı değiştirebilir:
| İlanda okuduğunuz | Ordu’daki karşılığı | Kontrol |
|---|---|---|
| “Ordu Merkez” ya da eski bir belde adı | Merkez ilçe 2013’ten beri yok, alanın tamamı Altınordu; eski belde bugün aynı adı taşıyan tek bir mahalle | Belgedeki ad bugünkü mahalle adıyla eşleştirilir |
| “Denize yakın” | Kıyıda beş ilçe var: Ünye, Fatsa, Perşembe, Altınordu ve Gülyalı. Ünye’nin iç komşusu Çaybaşı, denizden yaklaşık 21 km içeridedir | Gösterilen yerin mahallesi ve ilçesi |
| “Havalimanına yakın” | Ordu-Giresun Havalimanı Gülyalı kıyısında, deniz dolgusu üzerindedir | Yerin Gülyalı’da mı, Altınordu’da mı, yoksa il sınırının Giresun tarafında mı olduğu |
| “Perşembe Yaylası’nda” | Yayla, adına rağmen Aybastı sınırları içindedir | Belgedeki ilçe adı |
| Güzelyalı, Saraycık, Yeşilköy gibi adlar | Bu adları taşıyan mahalleler birden çok ilçede bulunur | Mahalle adının yanındaki ilçe |
| Ünye’de Saraçlı, Fatsa’da Evkaf ya da Altınordu’da bir adres | 2015’te Resmî Gazete’de yayımlanan riskli alan kararları bu mahalleleri ve Altınordu’da sınırı kararda gösterilen bir alanı kapsar | Yerin karar sınırına girip girmediği belediyeye sorulur |
Tablodaki ayrıntıların hiçbiri ilanın yanlış olduğunu göstermez. Yalnız ilanı okuyan kişinin kafasındaki yer ile sahadaki yer arasında bir mesafe olabileceğini hatırlatır; kontrol bu mesafeyi kapatmak içindir.
Satıcı tarafında bakılanlar
İlanı bir emlak işletmesi verdiyse, işletmenin kendini tanıttığı adreste faal bir yer olup olmadığı ve işletme adının ilandaki adla uyuşup uyuşmadığı kontrol edilir. İlanı taşınmazın sahibi olduğunu belirten biri verdiyse, kişinin malik olup olmadığını kayıttan öğrenmeye çalışmayız; satış işlemi tapu müdürlüğünde yapılır ve o soru orada cevap bulur. Vekâletle satışta da durum aynıdır: Vekâletin geçerliliği tapu işleminde ortaya çıkar. Bizim kontrol ettiğimiz, satıcı adına öne çıkan kişinin ya da işletmenin kendini tanıttığı adreste bulunup bulunmadığıdır.
Gösterilen yer için asıl soru, belgedeki mahallenin sınırları içinde olup olmadığıdır. Bir arsanın komşu mahallede, hatta komşu ilçede kalması, özellikle ilçe sınırlarına yakın yerlerde şaşırtıcı bir sonuç olmaz.
İç ilçelerde bir sınır daha vardır. Kabadüz’ün yayla tarafında ya da Aybastı’da satılık bir arazi yoldan uzak olabilir. Yere ancak başka birinin arazisinden geçerek ulaşılabiliyorsa oraya girmeyiz; yoldan görülebilen kadarı kontrol edilir ve kontrolün nerede durduğu raporda açıkça yazılır.
Rapor, bakılan her yer için mahalle ve ilçeyi, gösterilen yerin belgeyle örtüşüp örtüşmediğini ve satıcı tarafında görülen işletmeyi yazar.
Ödemeden önce izlenecek sıra
Kontrolün değeri, para el değiştirmeden önce yapılmasındadır. Satıcıyla anlaşmaya yaklaştığınızda şu sıra işinizi kolaylaştırır:
- İlanın ve satıcıyla yazışmalarınızın ekran görüntüsünü tarihleriyle saklayın. İlan yayından kalkarsa yerin hangi mahalle adıyla sunulduğunu gösteren tek kayıt bu olur.
- Satıcıdan taşınmazın ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgisini yazılı olarak isteyin. Bu bilgiyi vermekte zorlanan bir satıcı, kendi başına bir işarettir.
- Kayıtla ilgili soruları ilgili kuruma götürün: malik ve şerh tapu müdürlüğünde, imar ve riskli alan durumu belediyede cevaplanır.
- Gösterilen yerin belgedeki mahallede olup olmadığını ve satıcı tarafının tanıttığı adreste bulunup bulunmadığını yerinde kontrol ettirin.
- Bu adımlar bitmeden ön ödeme istenirse, isteğin kendisini de not edin; acele, kontrolün yerine geçmez.
Ordu’ya gelmeden karar verecekseniz
Başka bir ilde ya da yurt dışında yaşıyor ve Ordu’daki bir arsaya ya da daireye uzaktan karar vermek zorunda kalıyorsanız, sahadaki kontrol oraya gidemediğiniz günü telafi eder. Size gönderilen konum ile belgedeki mahalle aynı yeri mi gösteriyor, arsa hangi yolun kenarında, satıcı tarafının tanıttığı işletme adreste mi: Bunların hepsi fotoğraflı ve tarihli olarak raporda yer alır. Tapu ve belediye sorularını da hangi kuruma, hangi bilgiyle götüreceğinizi bilerek yola çıkarsınız.
Dedektif tapu kaydına bakabilir mi?
Tapu kaydını sorgulamayız. Bir taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunu, üzerinde şerh ya da ipotek bulunup bulunmadığını tapu müdürlüğü söyler. Bizim katkımız kaydın dışında kalan kısımdır: gösterilen yerin belgedeki mahallede olup olmadığı ve satıcı tarafının sahadaki durumu.
Malik başka bir şehirde ya da yurt dışında yaşıyorsa ne olur?
Satış vekâletle yapılacaksa vekâletin geçerliliği tapu işleminde sınanır. Malikin yaşadığı yerde bir çalışma yapmayız; Ordu’daki taşınmazın yeri ve satış adına öne çıkan kişinin bu taraftaki durumu ise kontrol edilebilir.
Ünye ya da Altınordu’da satılık arsa için başka bir şey gerekir mi?
Ünye’de Samsun sınırına yakın yerlerdeki il ayrımı ve Saraçlı’daki riskli alan kararı ayrıca önem taşır; bu ayrıntıları Ünye yazısı anlatıyor. Altınordu’da ise eski “Merkez” adresinin bugünkü mahallesi ve komşu ilçelerle paylaşılan mahalle adları ilk kontrol edilen noktalardır.
Fiyatın uygun olup olmadığını söyler misiniz?
Fiyat, değer ve yatırım yorumu bu kontrolün kapsamına girmez; bunun için değerleme yapan uzmanlara başvurulur. Rapor yalnız yerin ve satıcı tarafının sahadaki durumunu yazar.
Ne öğrenmek istediğinizi yazmanız yeterli
İlk mesaj için ad, adres ya da belge gerekmez. Konuyu birkaç cümleyle anlatın; yapılabilecek ve yapılamayacak kısmı açıkça yazalım.